北海人不會忘記,1992年開始的那場泡沫給北海帶來多大的創(chuàng)傷:整個“九五”期間,北海GDP增速僅5%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平。2004年著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱主持的首批14個沿海開放城市20年的競爭力評估中,北海市位列倒數(shù)第一。這樣的后遺癥對于北海來說影響巨大。
如今,北海樓市又隱隱呈現(xiàn)當(dāng)年相似的苗頭。時過境遷,北海能否順利引導(dǎo)這又一輪地產(chǎn)熱潮?
1993年時,北海曾涌現(xiàn)出全國各地1000多家開發(fā)商。如今,在北海的開發(fā)商也達(dá)到400多家,其中還有一些來自山西、黑龍江的礦老板。不過,據(jù)統(tǒng)計,目前真正在北海進行新樓盤開發(fā)的僅約100家,大多數(shù)開發(fā)商在進行舊項目維護等工作。
1991年北海市城區(qū)僅9平方公里,到1992年竟批租土地67.75平方公里。截至去年,北海房地產(chǎn)市場的主要工作還是消化以前的“停緩建工程”遺留下來的大量土地。
邱文華介紹說,當(dāng)年炒地、炒批文、紅線圖、藍(lán)線圖,甚至復(fù)印件,紅紅火火,就是不做項目。但當(dāng)前在北海的開發(fā)商必須要開發(fā)出項目,否則就賺不到錢。
當(dāng)年北海與海南樓市在全國是“一枝獨秀”,整個中國的大環(huán)境都還無法支撐當(dāng)年這兩地的房價,從而北海與海南也就“獨木難支”。但現(xiàn)在局面已經(jīng)大不一樣,近年全國房地產(chǎn)市場購銷兩旺,去年,全國商品住宅平均銷售價格達(dá)3132元/平方米。北海即使以2000元/平方米計算,也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年的全國平均水平。
在邱文華看來,在經(jīng)歷了十多年停滯之后,目前的北海房地產(chǎn)正進行著一次回補性發(fā)展,房價是向價值的理性回歸。
據(jù)北海市發(fā)改委向本報提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1-4月,北海房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.82億元,同比增長61.68%。事實上,自2004年,北海市房地產(chǎn)投資即開始顯著升溫,當(dāng)年北海房地產(chǎn)完成投資額8.86億元,同比增長87.1%。
1993年,北海樓市泡沫破滅之時,在北海的“停緩建工程”中沉淀資金高達(dá)200多億元。而此次統(tǒng)計顯示,該市房地產(chǎn)投資總額僅占全市投資總額的15%。同時,增速也低于城鎮(zhèn)投資和基本建設(shè)投資。
隨著北部灣經(jīng)濟區(qū)的提出和建設(shè),北海市強調(diào)“工業(yè)立市”,鐵山港15萬噸港口建設(shè)、林漿紙一體化項目、北海石化等多個大項目陸續(xù)著手實施。北海市“十一五”規(guī)劃表明,其間北海生產(chǎn)總值年均增速15%,而且要讓“工業(yè)經(jīng)濟在生產(chǎn)總值中占主導(dǎo)地位”。
劉子平認(rèn)為,這為北海房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ),因此不會形成泡沫。
在北海人看來,15年前的那場建設(shè)熱潮,也并非一無是處,“起碼路修得很好,又直又寬,不像其他城市,曲里拐彎的!”在雙向六車道的城市主干道上,于海把車開得飛快。
也許,走上經(jīng)濟發(fā)展快車道的北海,足以撐得起重新啟動的房地產(chǎn)市場?
在邱文華看來,在經(jīng)歷了十多年停滯之后,目前的北海房地產(chǎn)正進行著一次回補性發(fā)展,房價是向價值的理性回歸
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